Svi traže dobrog izvođača radova, a što je s projektantima?
- Foto: Studio B, Borut Brozović
Kao izvođač radova često se susrećem s informacijama, komentarima i pričama o tome kako netko traži „dobrog izvođača radova“.
Ta rečenica „Ma samo da nađem nekog dobrog, nekog tko će se javljati na telefon, poštovati rokove i ne nestati s gradilišta“ postala je svojevrsni početak svakog razgovora o gradnji. To je ono što svi priželjkuju. No pritom se zaboravlja da izvođač može kvalitetno izvesti samo ono što je prethodno jasno, precizno, realno projektirano i s procjenom koja prati zadani budžet investitora.
A prvi korak nije izvođač – nego projektant.
"Poznajete li nekog dobrog projektanta?"
Rijetki su investitori koji se nakon kupovine građevinske parcele raspituju "Poznajete li nekog dobrog projektanta?''.U idealnim okolnostima, investitor bi već prije same kupovine građevinske čestice trebao angažirati projektanta. On će ga, poznavajući lokalni urbanistički plan, pravovremeno usmjeriti i upozoriti na potencijalna ograničenja.
Što je zapravo glavni projekt?
Glavni projekt je temeljni tehnički dokument potreban za ishođenje građevinske dozvole, što ga čini ključnim korakom između ideje o gradnji i samog početka radova. To je skup međusobno usklađenih projekata pojedinih struka (arhitektura, statika, strojarstvo, elektrotehničke instalacije i dr.), a izrađuje ga ovlašteni projektant u skladu s prostornim planom, važećim zakonima i propisima. Nerijetko se doživljava kao hrpa papira koji su eto tu kako bi se zadovoljio Zakon i kao ''ulaznica'' za građevinsku dozvolu.
Kvalitetan glavni projekt definira sve što će kasnije biti izvedeno. Svaka tehnička nedorečenost, svaka neusklađenost između projektnih faza, svaka pogrešna procjena može se višestruko odraziti na stvarne troškove i tijek gradnje.
Ne zanemarujte budžet!
Sastavni dio glavnog projekta, koje mi izvođeči dobivamo, je i troškovnik radova – dokument koji projektant izrađuje s procjenom količina, tehnologije gradnje i tržišnih cijena. On nije samo alat za nas izvođače, već i orijentir za investitora koliko njegova investicija zapravo košta.
Već pri prvom sastanku s projektantom, ključno je da investitor iznese projektni zadatak, svoje želje i realne financijske mogućnosti. Budžet je tu ključan. To nije samo formalnost, to je temelj za sve što slijedi.
Kao izvođaču radova, iskustvo s terena nam govori kako se upravo zbog zanemarivanja budžeta ili kako ćemo – lako ćemo načina rada kasnije suočavamo s izazovima u gradnji i produžecima rokova.
Jer građevina neće koštati isto ako ima:
- stjenoviti teren ili glinoviti teren,
- teren koji zahtijeva potporne zidove, kaskade ili zaštitu građevinske jame,
- konzole od više metara,
- velike raspone konstrukcije u svrhu atraktivnosti prostora,
- velike staklene stijene čiji iznos može čak premašiti iznos armirano-betonske konstrukcije,
- smart home sustav,
- ventiliranu fasadu,
- ili ako se koriste skuplji, tehnički zahtjevniji materijali i tehnologije.
Ako troškovnik nije izrađen temeljito i u skladu s realnim tržištem, a poštujući zadani budžet investitora, kasnije ponude izvođača mogu znatno odstupati, što često izaziva nezadovoljstvo, sumnju ili kašnjenja.
Treba li mi izvedbeni projekt?
Osim glavnog projekta, investitor može naručiti i izradu izvedbenog projekta.
Izvedbeni projekt nije zakonska obveza za gradnju građevina od II. – V. skupine, ali predstavlja značajan korak prema preciznijem planiranju troškova i izvođenja. Kod njegove izrade projektant intenzivno surađuje s investitorom. Građevina se razrađuje na visokoj razini i svaki tehnički detalj je specificiran. Troškovnik je samim time točniji i omogućuje izradu transparentnijih ponuda izvođača.
Što to konkretno znači? Potencijalne izmjene tijekom gradnje smanjuju se na minimum. Na gradilištu je manje nepredviđenih situacija, a izvođač ne gubi vrijeme na iskustveno rješavanje problema i na čekanje investitorovih odluka oko opreme i materijala jer je sve već definirano kroz izvedbeni projekt.Takva razina pripreme omogućuje bolju kontrolu nad investicijom, smanjuje broj nepoznanica tijekom izvedbe i smanjuje rizik od naknadnih iznenađenja.
Dobar izvođač – da, ali i dobar projektant
Izvođač radova temelji svoje radove na onome što je projektirano. Što je projekt jasniji, precizniji i realnije postavljen, to je izvedba sigurnija, predvidljivija i jednostavnija. Zato kvaliteta gradnja ne započinje na gradilištu, nego puno prije - u suradnji s odgovornim i iskusnim projektantom.
Dobar projekt, dobar izvođač i kvalitetan nadzor moraju funkcionirati kao tim. Ako jedan dio ne funkcionira kako treba, trpi cijeli proces. Ulaganjem u dobru pripremu, ulaže se u prevenciju tehničkih, vremenskih i financijskih problema. Na kraju, svima je cilj isti: završiti građevinu u roku i imati zadovoljnog investitora.
Tvrtka GEKKO ING specijalizirana je za izvođenje radova na području Primorja (Crikvenica, Rijeka, Krk...)
